Exposé ABC
Jedes Exposé steckt voller Fachbegriffe – hier erklären wir sie Ihnen, einen Buchstaben nach dem anderen. Freundlich, ohne Fachchinesisch und mit allem, was Sie wissen sollten, bevor Sie Ihr Immobilien-Exposé erstellen. Und wenn Sie bereit sind: Ihr Exposé können Sie einfach und online mit EasyExpose erstellen – in Minuten.
Häuser, die vor etwa 1918 entstanden sind, nennen wir Altbau. Stuckdecken, hohe Räume und große Fenster machen diese Wohnungen besonders begehrt. In einem Exposé lohnt es sich, diese Vorzüge zu betonen – sie sind oft das größte Verkaufsargument. Wenn Sie online ein Exposé erstellen, hilft Ihnen EasyExpose, den Charme Ihres Altbaus in den richtigen Worten zu zeigen.
Die Beschreibung ist das Herzstück jedes Exposés. Hier wird aus Zahlen eine Geschichte: Wie wohnt es sich in dieser Immobilie? Eine gute Beschreibung ist ehrlich, warm und ohne übertriebene Werbesprache. Bei EasyExpose erstellen Sie sie einfach per KI aus Ihren eigenen Angaben – und können sie vor dem Druck noch anpassen.
Die Courtage ist die Provision des Maklers und wird meist als Prozentsatz des Kaufpreises angegeben. In manchen Exposés steht sie ganz unten auf der letzten Seite. Wenn Sie privat verkaufen, entfällt dieser Posten – ein klarer Vorteil, den Sie ruhig nennen dürfen.
Grundriss, Energieausweis, Wohnflächenberechnung: Diese Unterlagen geben Ihrem Exposé Substanz. Sie müssen beim Erstellen nicht alle parat haben – laden Sie, was da ist, und ergänzen Sie später. Ein eingescannter Grundriss wird bei EasyExpose automatisch in ein sauberes Bild für Ihr Exposé umgewandelt.
Der Energieausweis zeigt, wie energieeffizient eine Immobilie ist – von A+ (sehr sparsam) bis H (verbesserungswürdig). Er gehört seit Jahren in jede Immobilienanzeige und damit auch in jedes Exposé. Auch die Bauweise und das Baujahr stehen dort gleich daneben.
Gute Fotos entscheiden, ob jemand weiterliest oder wegspringt. Tageslicht, aufgeräumte Räume und ein ruhiger Bildausschnitt wirken Wunder. Sie müssen kein Fotograf sein: Bis zu zwölf Fotos können Sie hochladen, und EasyExpose optimiert jedes einzelne automatisch für Ihr Exposé.
Der Grundriss zeigt die Raumaufteilung auf einen Blick – wer räumlich denkt, schaut ihn sich zuerst an. Haben Sie keinen Grundriss? Kein Problem: Ihre Raumangaben reichen, damit Ihr Exposé trotzdem professionell wirkt. Und wer eine PDF-Datei hochlädt, bekommt daraus automatisch eine passende Abbildung.
Das Hausgeld ist der monatliche Beitrag von Eigentümern in einer Wohnanlage für gemeinsame Kosten wie Hausmeisterservice oder Instandhaltung. Es interessiert Käufer von Eigentumswohnungen besonders und sollte im Exposé ehrlich genannt werden – Transparenz schafft Vertrauen.
Unter Impressionen versteht man eine Seite mit mehreren stimmungsvollen Bildern – Außenansicht, Küche, Bad, Treppenhaus. Sie zeigt, was Worte schwer beschreiben können. Ein Exposé mit einer eigenen Impressionsseite wirkt sofort hochwertiger und gibt Käufern das Gefühl, schon einen Rundgang gemacht zu haben.
Die Jahresabrechnung zeigt, wie sich die Betriebskosten des vergangenen Jahres verteilen – Heizung, Wasser, Müll. Für Käufer einer Wohnung ist sie ein wertvoller Hinweis auf die laufenden Kosten. Sie muss zwar nicht ins Exposé, gehört aber zu den Unterlagen, die Sie bereithalten sollten.
Der Kaufpreis ist die bekannteste Zahl im Exposé – und trotzdem wird er oft unglücklich dargestellt. Übersichtlich formatiert (z. B. 799.000 €), prominent platziert und im Kontext der Wohnfläche ist er sofort verständlich. Bei EasyExpose wird der Preis automatisch sauber formatiert und an der richtigen Stelle platziert.
„Lage, Lage, Lage“ – kein Merkmal beeinflusst Wert und Nachfrage so stark wie die Umgebung. Eine gute Lagebeschreibung verbindet den Charakter des Viertels mit konkreten Entfernungen: U-Bahn, Supermarkt, Schule, Park. EasyExpose erstellt diese Beschreibung für Sie – aus Ihren Angaben und verifizierten Kartendaten, nie aus erfundenen Fakten.
Kaltmiete, Warmmiete, Mieteinheiten: Ist die Immobilie vermietet, gehören diese Zahlen in jedes Exposé. Investoren rechnen damit, Käufer von selbstgenutztem Wohnraum prüfen daran die Plausibilität. Wer eine vermietete Wohnung anbietet, sollte den Zustand der Miete deshalb klar benennen.
Nebenkosten sind alle Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen: Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Maklerprovision. Sie müssen nicht ins Exposé, doch wer sie kennt, kann besser planen. Als Verkäufer stehen Sie gut da, wenn Sie auf Anfrage kurz erläutern können, was auf Käufer zukommt.
Ein Online-Exposé ist die digitale Form der Immobilienpräsentation: sofort verfügbar, überall teilbar und ohne Druckerei. Wer heutzutage online ein Exposé erstellen möchte, braucht dafür keine Software-Kenntnisse mehr. Mit EasyExpose erstellen Sie Ihr Online-Exposé einfach im Browser – in Minuten, als druckfähiges PDF und digital geteilt per Link.
Vor dem Generieren lohnt sich ein letzter Blick: Stehen alle Eckdaten? Stimmt der Preis? Passt die Beschreibung? EasyExpose zeigt Ihnen im Prüfschritt einen Vollständigkeitsindikator und eine KI-Beschreibungsvorschau, die Sie noch bearbeiten können. So starten Sie in die Erstellung mit einem guten Gefühl.
Nicht jede Quadratmeterzahl ist dieselbe: Die Wohnfläche umfasst nur beheizte Räume, die Nutzfläche auch Keller und Balkone. Im Exposé ist die Wohnfläche die zentrale Größe – gemessen nach der Wohnflächenverordnung. Wer sie ehrlich angibt, vermeidet späteren Ärger bei der Besichtigung.
Wieviele Zimmer, wie viele Badezimmer, gibt es einen Flur oder eine offene Küche? Die Raumaufteilung beschreibt, wie die Immobilie organisiert ist. Sie hilft Käufern, sich den Alltag dort vorzustellen – und bestimmt, ob eine Familie mit zwei Kindern oder ein Single sich zuhause fühlt.
Wann wurde zuletzt saniert – Dach, Fenster, Heizung, Bad? Das Sanierungsjahr ist für Käufer ein wichtiger Hinweis auf den Zustand und auf kommende Investitionen. Im Exposé gehört es zu den Eckdaten, die Sie einfach und ehrlich angeben sollten. Ein neuerdings saniertes Bad darf man ruhig feiern.
Ein Balkon oder eine Terrasse ist mehr als ein Merkmal in der Liste – er ist Wohnraum im Freien und steigert die Wohnqualität spürbar. Im Exposé sollte er deshalb genannt und möglichst auch fotografiert werden. Auch ein Garten oder ein Gartenzugang wertet die Präsentation deutlich auf.
Was ist in Gehweite? ÖPNV-Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Parks – das Umfeld entscheidet mit über die Attraktivität einer Immobilie. EasyExpose ermittelt diese Punkte automatisch aus echten Kartendaten und rechnet die Entfernungen für Sie aus. Sie sehen sie im Assistenten und können sie in der Lagebeschreibung nutzen.
Ab wann ist die Immobilie verfügbar – bezugsfrei, vermietet, kurze Frist? Diese Angabe gehört in jedes Exposé, denn sie entscheidet, ob sich ein Interessent überhaupt bewirbt. Auch die Verfügbarkeit des Preisverhandlungs-Spielraums („Preis auf Anfrage“ vs. fester Preis) ist eine Frage der Vermarktungsstrategie.
Die Wohnfläche ist die Summe aller beheizten Räume einer Wohnung. Sie ist die Basis für den Preis pro Quadratmeter und damit für jeden Vergleich am Markt. Im Exposé steht sie ganz oben bei den Eckdaten – richtig berechnet, damit es bei der Besichtigung keine Überraschungen gibt.
Ein Buchstabe, den die Immobilienbranche sich schlicht geliehen hat: „eXklusiv“ steht für besondere Objekte, die eine besondere Präsentation verdienen. Dafür gibt es bei EasyExpose den SIGNATURE-Stil – ein magazinartiges Layout mit ganzseitigen Bildern für Exposés mit besonderem Anspruch.
Der Yield – auf Deutsch die Rendite – interessiert vor allem Käufer, die eine Immobilie als Kapitalanlage suchen. Er ergibt sich aus Jahresmieteinkaufspreis. Muss nicht in jedes Exposé, doch bei vermieteten Objekten zeigt die Angabe der Miete den Interessenten sofort, ob sich die Rechnung aufgehen kann.
In Deutschland zählt das Wohnzimmer mit: Ein „3-Zimmer-Appartement“ hat also Wohnzimmer plus zwei weitere Räume. Küchen, Bäder und Flure zählen normalerweise nicht. Diese Zählweise ist im Exposé Standard – wer sie kennt, versteht die Angaben sofort und vergleicht richtig.
Sie müssen kein Fachmann sein, um online ein professionelles Exposé zu erstellen. EasyExpose führt Sie in 13 einfachen Schritten zum druckfähigen PDF – inklusive KI-Beschreibung, echtem Kartenausschnitt und automatischer Bildoptimierung.
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